بازار اجاره در شهرهای بزرگ سوئد رقابتی است و تازه‌واردان معمولاً با اصطلاح‌های förstahandskontrakt و andrahandskontrakt روبه‌رو می‌شوند. قرارداد دستاول مستقیماً با مالک یا شرکت مسکن بسته میشود؛ اجاره دستدوم زمانی است که مستأجر یا مالک، خانه را با شرایط قانونی به فرد دیگری واگذار میکند. شناخت این تفاوت قبل از پرداخت ودیعه ضروری است.
از کجا جست‌وجو را شروع کنیم؟
در بسیاری از شهرها سامانه یا صف مسکن شهری وجود دارد، اما شرایط و زمان انتظار یکسان نیست. هم‌زمان در وب‌سایت شرکت‌های مسکن عمومی و خصوصی ثبت‌نام کنید. طبق گزارش Boverket جست‌وجوی مستقیم در شرکت‌های مسکن، چه عمومی و چه خصوصی، از روش‌های رایج یافتن خانه است.
برای افزایش شانس، محدوده جغرافیایی را فقط به مرکز شهر محدود نکنید و مسیر حمل‌ونقل عمومی را نیز بسنجید. مدارک درآمد، قرارداد کار، معرفی‌نامه و اطلاعات تماس را آماده داشته باشید؛ هر صاحبخانه معیارهای پذیرش خود را دارد.
قرارداد دستدوم را چگونه کنترل کنیم؟
برای اجاره دادن یک واحد استیجاری در دستدوم، صاحب قرارداد اصلی باید اجازه مالک یا هیئت اجاره را داشته باشد. در مورد bostadsrätt نیز معمولاً رضایت انجمن یا مجوز لازم است. از اجارهدهنده بخواهید هویت، حق واگذاری و اجازه مربوط را نشان دهد. توضیحات رسمی دادگاه‌های سوئد درباره اجاره دستدوم مبنای خوبی برای بررسی است.
قرارداد کتبی باید چه چیزهایی داشته باشد؟
- نام کامل و اطلاعات تماس طرفین؛
- نشانی دقیق، بخش‌های قابل استفاده و فهرست وسایل؛
- مدت اجاره، تاریخ تحویل و مهلت فسخ؛
- مبلغ اجاره و هزینه‌هایی مانند برق، اینترنت و پارکینگ؛
- مبلغ ودیعه، شرایط بازپرداخت و صورت‌جلسه وضعیت خانه.
اجاره منصفانه و هزینه اضافی
برای واحد استیجاری دستدوم، اجاره پایه معمولاً از اجاره قرارداد اصلی شروع میشود. اگر خانه مبله باشد، طبق راهنمای Hyresnämnden افزایش مبلمان نباید بیش از ۱۵ درصد اجاره اصلی باشد و هزینه خدمات دیگر نباید از هزینه واقعی بیشتر شود. اگر تصور میکنید مبلغ نامتعارف است، امکان طرح موضوع در هیئت اجاره وجود دارد.
نشانه‌های کلاهبرداری
- فشار برای واریز فوری پیش از بازدید یا احراز هویت؛
- خودداری از تماس تصویری، بازدید یا ارائه مدرک حق اجاره؛
- درخواست پرداخت با رمزارز، کارت هدیه یا حساب نامرتبط؛
- قیمت بسیار پایین نسبت به محله و وعده ارسال کلید از خارج؛
- قرارداد ناقص یا نام متفاوت صاحب حساب و اجارهدهنده.
تا زمانی که هویت، خانه و اختیار اجارهدهنده را کنترل نکرده‌اید پول نفرستید. رسید تمام پرداخت‌ها و نسخه آگهی را نگه دارید.
راهنماها و خدمات مرتبط در سوئد
- اگر تازه وارد شده‌اید، راهنمای Personnummer و شروع زندگی در سوئد را بخوانید.
- همه مقاله‌های سوئد و آگهی‌های سوئد را ببینید.
- برای معرفی خدمات مسکن یا جابه‌جایی، آگهی فارسی ثبت کنید.
پرسش‌های متداول
تفاوت förstahand و andrahand چیست؟
در قرارداد دستاول مستقیماً از مالک یا شرکت مسکن اجاره میکنید؛ در دستدوم واحد از مستأجر اصلی یا مالک خصوصی برای مدت مشخص اجاره میشود.
آیا برای اجاره دستدوم مجوز لازم است؟
در بسیاری از موارد بله؛ اجارهدهنده باید رضایت مالک، انجمن یا Hyresnämnden را داشته باشد.
آیا پرداخت ودیعه پیش از بازدید امن است؟
خیر. ابتدا هویت، اختیار اجاره، خانه و قرارداد را کنترل کنید و پرداخت را فقط با رسید انجام دهید.
اجاره مبله چقدر میتواند بیشتر باشد؟
برای اجاره دستدوم یک hyresrätt، راهنمای رسمی افزایش مبلمان را حداکثر ۱۵ درصد اجاره اصلی بیان میکند؛ هزینه خدمات نیز باید واقعی باشد.
نظرات کاربران
هنوز نظری برای این پست ثبت نشده است.